Ликвидность банка и методы управления ею

Ликвидность банка и методы управления ею

Ликвидность банка – это основной принцип работы банковской системы и основной объект управления финансового менеджера.

Страхование, его экономическое содержание

Страхование, его экономическое содержание

Человеку всегда было присуще желание как-то обезопасить себя от вредоносных последствий жизни или хотя бы свести их к минимуму.

Разработка общих положений совершенствования ипотечного кредитования в банке

Финансовая информация » Совершенствование ипотечного кредитования в банке » Разработка общих положений совершенствования ипотечного кредитования в банке

Страница 5

6) Предоставление кредита.

Выдача кредита производится в соответствии с условиями Кредитного договора, как наличными деньгами, так и в безналичном порядке

7) Страхование предмета объекта недвижимости, находящегося в залоге у банка и служащего обеспечением возврата кредита.

8) Сопровождение кредитного договора

Из процесса предоставления ипотечного кредита, мы видим, что банк занимается и услугами кредитования и страхованием. Для полного цикла нам не хватает только риэлторских услуг.

Эти услуги будут предоставляться в добровольном порядке по желанию заемщика. Услуга эта, по предварительному опросу клиентов, будет пользоваться спросом. Следуя принципу банка – платить только за работу, как банк не взимает платы за рассмотрение заявки, так не будет и брать предоплаты за оказание риэлторских услуг. Плата за работу будет взиматься при выдаче ипотечного кредита, т.е. уже за выполненную работу.

Среднерыночная стоимость риэлторских услуг составляет 4-5 % от сделки. В целях установления антикризисных цен, считаю приемлемым установить стоимость предоставления риэлторских услуг в размере 2,5% от стоимости сделки для заемщиков по кредиту «Молодая семья», 3% для остальных клиентов, выступающих заемщиками по ипотечным кредитам.

Считаю целесообразным не создавать отдельного подразделения для работы в этом направлении, а возложить эти обязанности на сотрудников, занимающихся кредитованием. Таким образом, кредитный специалист будет вести сопровождение сделки в полом объеме с момента консультации до подписания акта приема-передачи квартиры в руки покупателя (Заемщика банка) и избежит несогласованности действий, как это бывает, когда дело сделку ведут одновременно три разных специалиста из разных структур. И конечно это очень удобно для клиента. Система «одного окна» всегда была и будет очень удобна.

Предлагаемое решение поможет не только привлечь клиентов и усовершенствовать систему взаимодействия банка и заемщика, но и принесет дополнительную прибыль.

Приняты следующие ставки за оказание риэлторских услуг: 3%, а для кредита по программе «Молодая семья» - 2,5%.

Таблица 3.1. Средние суммы выдач по жилищным кредитам, данные 2009г.

Вид кредита

Количество выданных кредитов (шт.)

Средняя сумма выдачи (тыс. руб.)

Кредит на недвижимость

13

1 020

Ипотечный кредит

71

3 532

Кредит Молодая семья с детьми

4

1 324

Кредит Молодая семья без детей

1

2 003

Рассмотрим реальные показатели Люблинского отделения по жилищным кредитам: 11 кредитов по программе «На недвижимость» и «Ипотечный» и 2 по «Молодой семье».

Таблица 3.2. Сумма полученных банком процентов за оказание риэлторских услуг по жилищным кредитам.

Вид кредита

Кол. выданных кред. в месяц (шт.)

Сред. сумма выдач (тыс. руб.)

Сумма получ. Проц. за оказ. риэлт. услуг (тыс. руб.)

Кредит на недвижимость

2

1 020

61

Ипотечный кредит

9

3 532

954

Кредит Мол. семья с детьми

1

1 324

33

Кредит Мол. семья без детей

1

2 003

50

Итого:

13

-

1098

Страницы: 1 2 3 4 5 6

Статьи по банковскому делу:

Лизинговое кредитование в Республике Беларусь
Лизинг пришел в Беларусь в 1991 году вместе с первыми рыночными изменениями. Он развивался как инициатива "снизу" и до последнего времени не имел государственной поддержки. Параллельно проходило становление внутреннего и международного лизинга. Первые белорусские лизинговые компании появи ...

Проблемы и перспективы развития системы страхования вкладов в России
Исторически сложилось, что наша система страхования вкладов, которая изначально была создана как "платежная касса"[9], с течением времени стала выполнять еще две важные функции. В августе 2004 г. законодатели наделили Агентство по страхованию вкладов функцией корпоративного ликвидатора ба ...

Особенности процентной политики банка по активным и пассивным операциям
Банковский процент - одна из наиболее развитых в России форм ссудного процента. Он возникает в том случае, когда одним из субъектов кредитных отношений выступает банк. Банк, как и любое кредитное учреждение, размещает в ссуду прежде всего не собственные, а привлеченные средства. Доля дохода, получа ...

Навигация

Copyright © 2021 - All Rights Reserved - www.silline.ru