Ликвидность банка и методы управления ею

Ликвидность банка и методы управления ею

Ликвидность банка – это основной принцип работы банковской системы и основной объект управления финансового менеджера.

Страхование, его экономическое содержание

Страхование, его экономическое содержание

Человеку всегда было присуще желание как-то обезопасить себя от вредоносных последствий жизни или хотя бы свести их к минимуму.

Разработка общих положений совершенствования ипотечного кредитования в банке

Финансовая информация » Совершенствование ипотечного кредитования в банке » Разработка общих положений совершенствования ипотечного кредитования в банке

Страница 4

Как я уже говорила, сотрудники банка достаточно покованы знаниями о рынке недвижимости и операциями на нем проводящимися и не нуждаются в консультационных услугах со стороны риэлторской фирмы.

4) Осуществление юридического сопровождения сделок

Банк, как наиболее заинтересованное лицо в юридической чистоте сделки, осуществляет юридическое сопровождения силами собственного юридического подразделения. Делаем вывод, что по этому пункту банк так же не нуждается в услугах риэлторской фирмы.

5) Проведение рыночной и ликвидационной оценки недвижимого имущества.

Сбербанк России ОАО имеет дочернее предприятие со 100 % участием в уставном капитале ООО «Аукцион». Компания специализируется на предоставлении профессиональных услуг по оценке недвижимости. Соответственно, услуги риэлторской фирмы в этом направлении так же не актуальны.

Проанализировав стандартную схему взаимодействия банка и риэлторской фирмы применительно к деятельности Сбербанка России ОАО, можно сделать вывод, что банк просто не нуждается в этих услугах.

Но есть и другая сторона работы риэлторов – это работа с клиентами. В чем же заключаются эти функции:

- Осуществляет поиск объектов недвижимости среди сотен тысяч предложений по рынку

- Просматривает объекты, в поисках подходящего варианта

- Организовывает просмотры

- Согласовывает с представителем продавца сроки и условия сделки

- Согласовывает порядок расчетов

- Контролирует сделку до получения покупателем документов собственности

- Передача недвижимости

Согласование сроков и условий сделки, согласование порядка расчетов, контроль за сделкой – все эти обязанности выполняет и кредитующее подразделение банка. Банком остаются неохваченными только функции, касающиеся непосредственно объекта недвижимости: поиск, просмотры, передача.

Именно эти риэлторские функции, которые остались не охваченными деятельностью банка в области ипотечного кредитования, я предлагаю внедрить в работу кредитующего подразделения.

Процесс предоставления кредита можно разбить на несколько этапов: консультирование, рассмотрение вопроса о предоставлении кредита, оценка платежеспособности заемщика и определение максимального размера кредита, оценка обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредиту, оформление кредитной документации, предоставление кредита, сопровождение кредитного договора.

1) На этапе консультирования потенциальный заемщик может задать все интересующие его вопросы специалисту и получить полную консультацию по необходимому продукту, в том числе помощь по выбору необходимой программы кредитования, соответствующей потребностям заемщика.

2) Рассмотрение вопроса о предоставлении кредита, после предоставления заемщиком всех необходимых документов.

3) Оценка платежеспособности заемщика и определение максимального размера кредита. Кредитный работник определяет платежеспособность Заемщика на основании документов, подтверждающих величину доходов и размер производимых удержаний и представленного Заявления – анкеты.

4) Оценка обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредиту.

5) Оформление кредитной документации. При принятии положительного решения о выдаче кредита кредитующее подразделение оформляет с Заемщиком кредитные документы:

Кредитный договор;

Срочное обязательство (График платежей) в зависимости от вида обеспечения:

Договор (ы) поручительства;

Договор (ы) залога (ипотеки);

Страницы: 1 2 3 4 5 6

Статьи по банковскому делу:

Финансовые риски и методы их снижения
Сущность риска в наиболее типичном виде проявляется в коммерческих, а из них — финансовых рисках. Финансовые риски - это, с одной стороны, опасность потенциально возможной потери ресурсов или недополучения доходов по сравнению с рассчитанным вариантом. С другой стороны - это вероятность получения д ...

SWIFT в России
В каждой стране, в которой развертывается система SWIFT, общество создает свою региональную администрацию. В России ее функции выполняет В декабре 1989 года Внешэкономбанк стал первым финансовым институтом на территории бывшего СССР, подключившимся к SWIFT. К 1992 году членами SWIFT в России стали ...

Сущность, цели и задачи банковского маркетинга
В условиях рыночной системы главной целью деятельности любого предприятия, любой организации является продажа товаров и услуг с целью получения прибыли. Эта же цель стоит и перед руководством коммерческого банка, поэтому для ее выполнения все структурные подразделения банка стремятся к привлечению ...

Навигация

Copyright © 2022 - All Rights Reserved - www.silline.ru