Ликвидность банка и методы управления ею

Ликвидность банка и методы управления ею

Ликвидность банка – это основной принцип работы банковской системы и основной объект управления финансового менеджера.

Страхование, его экономическое содержание

Страхование, его экономическое содержание

Человеку всегда было присуще желание как-то обезопасить себя от вредоносных последствий жизни или хотя бы свести их к минимуму.

Разработка общих положений совершенствования ипотечного кредитования в банке

Финансовая информация » Совершенствование ипотечного кредитования в банке » Разработка общих положений совершенствования ипотечного кредитования в банке

Страница 4

Как я уже говорила, сотрудники банка достаточно покованы знаниями о рынке недвижимости и операциями на нем проводящимися и не нуждаются в консультационных услугах со стороны риэлторской фирмы.

4) Осуществление юридического сопровождения сделок

Банк, как наиболее заинтересованное лицо в юридической чистоте сделки, осуществляет юридическое сопровождения силами собственного юридического подразделения. Делаем вывод, что по этому пункту банк так же не нуждается в услугах риэлторской фирмы.

5) Проведение рыночной и ликвидационной оценки недвижимого имущества.

Сбербанк России ОАО имеет дочернее предприятие со 100 % участием в уставном капитале ООО «Аукцион». Компания специализируется на предоставлении профессиональных услуг по оценке недвижимости. Соответственно, услуги риэлторской фирмы в этом направлении так же не актуальны.

Проанализировав стандартную схему взаимодействия банка и риэлторской фирмы применительно к деятельности Сбербанка России ОАО, можно сделать вывод, что банк просто не нуждается в этих услугах.

Но есть и другая сторона работы риэлторов – это работа с клиентами. В чем же заключаются эти функции:

- Осуществляет поиск объектов недвижимости среди сотен тысяч предложений по рынку

- Просматривает объекты, в поисках подходящего варианта

- Организовывает просмотры

- Согласовывает с представителем продавца сроки и условия сделки

- Согласовывает порядок расчетов

- Контролирует сделку до получения покупателем документов собственности

- Передача недвижимости

Согласование сроков и условий сделки, согласование порядка расчетов, контроль за сделкой – все эти обязанности выполняет и кредитующее подразделение банка. Банком остаются неохваченными только функции, касающиеся непосредственно объекта недвижимости: поиск, просмотры, передача.

Именно эти риэлторские функции, которые остались не охваченными деятельностью банка в области ипотечного кредитования, я предлагаю внедрить в работу кредитующего подразделения.

Процесс предоставления кредита можно разбить на несколько этапов: консультирование, рассмотрение вопроса о предоставлении кредита, оценка платежеспособности заемщика и определение максимального размера кредита, оценка обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредиту, оформление кредитной документации, предоставление кредита, сопровождение кредитного договора.

1) На этапе консультирования потенциальный заемщик может задать все интересующие его вопросы специалисту и получить полную консультацию по необходимому продукту, в том числе помощь по выбору необходимой программы кредитования, соответствующей потребностям заемщика.

2) Рассмотрение вопроса о предоставлении кредита, после предоставления заемщиком всех необходимых документов.

3) Оценка платежеспособности заемщика и определение максимального размера кредита. Кредитный работник определяет платежеспособность Заемщика на основании документов, подтверждающих величину доходов и размер производимых удержаний и представленного Заявления – анкеты.

4) Оценка обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредиту.

5) Оформление кредитной документации. При принятии положительного решения о выдаче кредита кредитующее подразделение оформляет с Заемщиком кредитные документы:

Кредитный договор;

Срочное обязательство (График платежей) в зависимости от вида обеспечения:

Договор (ы) поручительства;

Договор (ы) залога (ипотеки);

Страницы: 1 2 3 4 5 6

Статьи по банковскому делу:

Стратегия управления ликвидными средствами
За годы практики менеджеры по управлению ликвидностью разработали несколько общих подходов к решению проблем ликвидности банков: - управление ликвидностью через управление активами; - управление ликвидностью через управление пассивами; - сбалансированное управление ликвидностью (активами и пассивам ...

Виды и принципы кредитования
Вид кредита отражает детальную характеристику кредита по различным организационно-экономическим признакам, используемую для классификации. В мировой практике отсутствует единая классификация банковских кредитов, так как распространение их всевозможных форм зависит от уровня экономического развития ...

Основные проблемы системы обязательного медицинского страхования
Главный принцип системы обязательного медицинского страхования является создание равных возможностей для граждан РФ в получении медицинской и лекарственной помощи, финансируемой за счет средств обязательного медицинского страхования в объеме и на условиях программ обязательного медицинского страхов ...

Навигация

Copyright © 2021 - All Rights Reserved - www.silline.ru