Ликвидность банка и методы управления ею

Ликвидность банка и методы управления ею

Ликвидность банка – это основной принцип работы банковской системы и основной объект управления финансового менеджера.

Страхование, его экономическое содержание

Страхование, его экономическое содержание

Человеку всегда было присуще желание как-то обезопасить себя от вредоносных последствий жизни или хотя бы свести их к минимуму.

Разработка общих положений совершенствования ипотечного кредитования в банке

Финансовая информация » Совершенствование ипотечного кредитования в банке » Разработка общих положений совершенствования ипотечного кредитования в банке

Страница 3

Также риэлторы могут помочь в разрешении юридических вопросов путем консультации. А кроме всего этого, риэлторы могут помочь правильно выбрать на рынке недвижимости именно тот объект, который больше всего подойдет клиенту. Главная цель деятельности риэлтора – заключение сделки с недвижимостью, с учетом задач, поставленных его клиентом. Деловой и информационный потенциал риэлторов, накопивших значительный опыт анализа и обслуживания проектов реализации жилья, знание динамики рынка недвижимости делает их эффективными партнерами на всех этапах жилищного кредитования.

Основные формы взаимодействия риэлторских фирм и банков представлены на рисунке 3.1.

Рисунок 3.1. Схема стандартного взаимодействия банка и риэлторской фирмы в процессе ипотечного жилищного кредитования

Вышеприведенная схема отработана и достаточно удобна. Но и у нее есть недостаток, который откладывает отпечаток на работе банка. При таком взаимодействии банку приходится полностью полагаться на риэлторскую фирму. Квартиру, которую находит риэлтор, банку в любом случае необходимо проверить: и на соответствие документов действующему законодательству, и на юридическую чистоту, и обязательно выехать на объект недвижимости для его проверки его наличия вообще. Таким образом, недостаток процесса ипотечного кредитования выглядит следующим образом: банк, приняв положительное решение, надеясь предоставить заемщику кредит, рассчитывает на получение определенной прибыли; и вот тут банк просто ждет, пока сработает риэлторская фирма, которая работает не всегда качественно; при этом 15% потенциальных заемщиков из-за предоставления некачественных риэлторских услуг оказываются без квартиры, а банк теряет прибыль.

Рассмотрим более основательно функции, которые выполняет риэлторская фирма.

1) Информирование потенциальных заемщиков банка о состоянии и перспективах развития как первичного, так и вторичного рынка жилья в разных районах города (региона).

Кредитные специалисты банка уже на первичной консультации рассказывают будущему заемщику не только об условиях предоставления кредита, процессе его предоставления и об обязательных требованиях к заемщику, но и как специалисты своего дела о состоянии рынка недвижимости, будь то вторичный рынок жилья или первичный. Таким образом, банк по этому пункту нисколько не отстает от сотрудников риэлторской конторы.

2) Оказание банку помощи в проверке безупречности прав собственника на квартиру (юридическая чистота залога).

Как уже говорилось во второй главе, банк при предоставлении пакета документов на объект недвижимости, проверяет юридическую чистоту квартиры и сделки, так как банк даже более заинтересован в этом, чем риэлторская фирма. Это объясняется тем, что цель риэлторской фирмы – совершить сделку и получить комиссионный доход, а цель банка прокредитовать заемщика, иметь соответствующее обеспечение возврата кредита, и соответственно банк не допустит того, чтобы у кредитуемой им, например, квартиры были «серые пятна» с точки зрения законодательства. Это ему просто не выгодно. Таким образом, по этому пункту деятельности банк не только не уступает риэлторской фирме, но и «обгоняет» её.

3) Оказание уполномоченным сотрудникам банка консультационных услуг по различным вопросам, связанным с недвижимым имуществом и сделками с ним

Страницы: 1 2 3 4 5 6

Статьи по банковскому делу:

Операции, осуществляемые коммерческими банками
Согласно банковскому законодательству банк – это кредитная организация, которая имеет право привлекать денежные средства физических и юридических лиц, размещать их от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности,срочности и проводить расчетные операции по поручению клиентов. Таки ...

Выдача переводных векселей
Некоторые банки выпускают и переводные векселя, по которым плательщиками назначаются третьи лица - должники или гаранты банка. В некоторых случаях плательщиком по переводному векселю банк назначает самого себя, то есть по существу это тот же простой вексель, но выписанный в форме переводного. Возмо ...

Страхование ответственности руководителей в РФ
На данный момент российский рынок страхования ответственности директоров отличается от зарубежного рынка своей узостью. Если на Западе по оценкам экспертов, полис страхования ответственности руководителей имеет около 90% крупных компаний, то в России всего 11% компаний сообщили о наличии данного по ...

Навигация

Copyright © 2022 - All Rights Reserved - www.silline.ru