Ликвидность банка и методы управления ею

Ликвидность банка и методы управления ею

Ликвидность банка – это основной принцип работы банковской системы и основной объект управления финансового менеджера.

Страхование, его экономическое содержание

Страхование, его экономическое содержание

Человеку всегда было присуще желание как-то обезопасить себя от вредоносных последствий жизни или хотя бы свести их к минимуму.

Разработка общих положений совершенствования ипотечного кредитования в банке

Финансовая информация » Совершенствование ипотечного кредитования в банке » Разработка общих положений совершенствования ипотечного кредитования в банке

Страница 3

Также риэлторы могут помочь в разрешении юридических вопросов путем консультации. А кроме всего этого, риэлторы могут помочь правильно выбрать на рынке недвижимости именно тот объект, который больше всего подойдет клиенту. Главная цель деятельности риэлтора – заключение сделки с недвижимостью, с учетом задач, поставленных его клиентом. Деловой и информационный потенциал риэлторов, накопивших значительный опыт анализа и обслуживания проектов реализации жилья, знание динамики рынка недвижимости делает их эффективными партнерами на всех этапах жилищного кредитования.

Основные формы взаимодействия риэлторских фирм и банков представлены на рисунке 3.1.

Рисунок 3.1. Схема стандартного взаимодействия банка и риэлторской фирмы в процессе ипотечного жилищного кредитования

Вышеприведенная схема отработана и достаточно удобна. Но и у нее есть недостаток, который откладывает отпечаток на работе банка. При таком взаимодействии банку приходится полностью полагаться на риэлторскую фирму. Квартиру, которую находит риэлтор, банку в любом случае необходимо проверить: и на соответствие документов действующему законодательству, и на юридическую чистоту, и обязательно выехать на объект недвижимости для его проверки его наличия вообще. Таким образом, недостаток процесса ипотечного кредитования выглядит следующим образом: банк, приняв положительное решение, надеясь предоставить заемщику кредит, рассчитывает на получение определенной прибыли; и вот тут банк просто ждет, пока сработает риэлторская фирма, которая работает не всегда качественно; при этом 15% потенциальных заемщиков из-за предоставления некачественных риэлторских услуг оказываются без квартиры, а банк теряет прибыль.

Рассмотрим более основательно функции, которые выполняет риэлторская фирма.

1) Информирование потенциальных заемщиков банка о состоянии и перспективах развития как первичного, так и вторичного рынка жилья в разных районах города (региона).

Кредитные специалисты банка уже на первичной консультации рассказывают будущему заемщику не только об условиях предоставления кредита, процессе его предоставления и об обязательных требованиях к заемщику, но и как специалисты своего дела о состоянии рынка недвижимости, будь то вторичный рынок жилья или первичный. Таким образом, банк по этому пункту нисколько не отстает от сотрудников риэлторской конторы.

2) Оказание банку помощи в проверке безупречности прав собственника на квартиру (юридическая чистота залога).

Как уже говорилось во второй главе, банк при предоставлении пакета документов на объект недвижимости, проверяет юридическую чистоту квартиры и сделки, так как банк даже более заинтересован в этом, чем риэлторская фирма. Это объясняется тем, что цель риэлторской фирмы – совершить сделку и получить комиссионный доход, а цель банка прокредитовать заемщика, иметь соответствующее обеспечение возврата кредита, и соответственно банк не допустит того, чтобы у кредитуемой им, например, квартиры были «серые пятна» с точки зрения законодательства. Это ему просто не выгодно. Таким образом, по этому пункту деятельности банк не только не уступает риэлторской фирме, но и «обгоняет» её.

3) Оказание уполномоченным сотрудникам банка консультационных услуг по различным вопросам, связанным с недвижимым имуществом и сделками с ним

Страницы: 1 2 3 4 5 6

Статьи по банковскому делу:

Определение доходности операций с акциями
Владелец ценной бумаги получает доход от ее владения и распоряжения. Доход от распоряжения ценной бумагой - это доход от продажи ее по рыночной стоимости, когда она превышает номинальную или первоначальную стоимость, по которой она была приобретена. Доход от владения ценной бумагой может быть получ ...

Идентификация рисков
Прежде всего, необходимо пояснить, что представляет собой факторинговая сделка, какие стороны в ней участвуют и какие особенности имеет данная операция, что позволит говорить о специфических связанных с ней рисках. В современных условиях ведения бизнеса компании-поставщики часто вынуждены предостав ...

Особенности обращения муниципальных ценных бумаг
Порядок обращения МЦБ имеет ряд отличительных характеристик. Во - первых, способы, порядок и источники финансирования расходов по обслуживанию обязательств муниципального образования, возникших в результате эмиссии МЦБ, регулируются бюджетным законодательством Российской Федерации. Во - вторых, фор ...

Навигация

Copyright © 2021 - All Rights Reserved - www.silline.ru