Ликвидность банка и методы управления ею

Ликвидность банка и методы управления ею

Ликвидность банка – это основной принцип работы банковской системы и основной объект управления финансового менеджера.

Страхование, его экономическое содержание

Страхование, его экономическое содержание

Человеку всегда было присуще желание как-то обезопасить себя от вредоносных последствий жизни или хотя бы свести их к минимуму.

Ипотечное кредитование: определение и экономическая сущность

Финансовая информация » Совершенствование ипотечного кредитования в банке » Ипотечное кредитование: определение и экономическая сущность

Страница 2

- между денежными накоплениями у одной группы экономических объектов и необходимостью их использования у другой.

Ипотечное кредитование способствует обеспечению непрерывности процесса производства в строительстве. Для того чтобы индустрия строительства была рентабельной, необходима быстрая и прибыльная реализация построенных объектов. Применение ипотечного кредита позволяет существенно расширить круг потенциальных потребителей - покупателей недвижимости. Ипотечный кредит, таким образом, в определенной степени способствует эффективному функционированию строительной отрасли. [16, c. 13]

По своему экономическому содержанию ипотека выполняет важнейшие функции, которые могут быть классифицированы по следующим группам:

1) функции системы ипотечного кредитования, реализуемые в секторе реальной экономики (привлечение инвестиционных ресурсов и различные отрасли, обеспечение оборота прав собственности и прочие);

2) Функции системы ипотечного кредитования, реализуемые 11 финансовом секторе экономики (обеспечение стабильности кредитной системы, развитие института рефинансирования, стимулирование развития страхового рынка и прочие);

3) социальные функции системы ипотечного кредитования, в том числе при реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». [16, c. 15]

Система ипотечного кредитования обеспечивает, во-первых, мобилизацию финансовых ресурсов для инвестиционных целей (в том числе для инвестиционного финансирования и развития широкого спектра видов недвижимого имущества), а также для финансирования приобретения недвижимости.

Ипотека как механизм долгосрочного обеспеченного кредитования может эффективно использоваться при кредитовании застройщиков, Во многих странах ипотечные кредиты предоставляются девелоперам, возводящим жилье, что позволяет привлечь на рынок жилищного строительства большее количество компаний, создать конкуренцию, увеличить объемы ввода жилья и снизить его продажную цену. Важным моментом является то, что при кредитовании девелоперов (или застройщиков) нет необходимости привлекать средства населения в стройку на ранних стадиях, что существенно снижает риски потери сбережений и повышает «исполнительскую дисциплину» застройщиков. [16, c. 16]

Другим интересным направлением применения механизма ипотеки в реальном секторе экономики является целевое ипотечное кредитование на развитие предпринимательства.

Развитие малого и среднего предпринимательства - одна из важнейших задач в российской экономике. При этом ВО многих регионах актуальна проблема занятости населения. В этом смысле кредитование под залог жилья (70% населения страны являются собственниками жилья) открывает возможности для получения долгосрочных и недорогих кредитных ресурсов на развитие собственного бизнеса. [16, c. 17]

Ипотечное жилищное кредитование оказывает воздействие на самые разнообразные сектора финансовой системы Российской Федерации, в частности на рынок банковских услуг, рынок коллективных инвестиций, страховой рынок.

К основным функциям, присущим ипотечному жилищному кредитованию и реализуемым в финансовой системе, следует отнести:

развитие механизма рефинансирования кредитов;

создание мультиплицируемого фиктивного капитала на основе закладной;

3) диверсификацию и стабилизацию кредитных портфелей банков;

стимулирование роста страхового рынка;

формирование дополнительных рабочих мест за счет развития инфраструктуры банковского сектора. [16, c. 19]

Рынок ипотеки, сформированный во всех регионах России, создал базу для развития инфраструктуры отрасли. Помимо появления в регионах филиалов крупных банков, ипотека дала новый импульс развитию многих направлений бизнеса, в частности страхового бизнеса. Обязательное страхование основных рисков при ипотечной сделке обеспечило приток новых клиентов в страховые компании на долгосрочной основе. В результате этого в регионах стал развиваться страховой бизнес.

Помимо вышеуказанных видов бизнеса развитие получила и риелторская деятельность. В деятельности риелтеров возникло новое направление - ипотечный брокеридж Ипотечный брокеридж как отдельный бизнес еще только зарождается, но многие риелтерские агентства (практически все крупные) оказывают услуги по консультации и подбору наилучшего варианта ипотечного кредитования для своих клиентов. [16, c. 23]

Еще один вид нового бизнеса - коллекторские агентства. Последние появляются на рынке, оказывая услуги по сбору «плохих» долгов. Следуя мировой практике, такие агентства очень часто специализируются именно на рынке ипотеки. В сферу их потенциальной деятельности также попадает автокредитование, потребительское, образовательное кредитование.

Необходимо подчеркнуть, что активное развитие рынка ипотечного кредитования имеет более широкую цель, чем просто поддержание платежеспособного спроса населения на жилье. Проведенный анализ позволяет охарактеризовать рынок ипотеки с точки зрения кредитного и финансового рынков как лидирующий сегмент их количественного и качественного роста.

Страницы: 1 2 3 4

Статьи по банковскому делу:

Виды банков
Банк - финансовое предприятие, которое сосредотачивает временно свободные денежные средства (вклады), предоставляет их во временное пользование в виде кредитов (займов, ссуд), посредничает во взаимных платежах и расчетах между предприятиями, учреждениями или отдельными лицами, регулирует денежное о ...

Основные термины
Резервные требования (норматив обязательных резервов, депонируемых в Банке России) – размер обязательных резервов в процентном отношении к резервируемым обязательствам КО, установленный Советом директоров Банка России. Резервируемые обязательства – обязательства КО в рублях и валюте, состав которых ...

Оценка эффективности депозитарных операций
Доходы от депозитарной деятельности помимо комиссионных включают в себя: -проценты, полученные по предоставленным кредитам по ценным бумагам -проценты, полученные за кредиты, не уплаченные в срок; -полученные просроченные проценты по ценным бумагам -проценты, полученные от прочих размещенных средст ...

Навигация

Copyright © 2021 - All Rights Reserved - www.silline.ru