Ликвидность банка и методы управления ею

Ликвидность банка и методы управления ею

Ликвидность банка – это основной принцип работы банковской системы и основной объект управления финансового менеджера.

Страхование, его экономическое содержание

Страхование, его экономическое содержание

Человеку всегда было присуще желание как-то обезопасить себя от вредоносных последствий жизни или хотя бы свести их к минимуму.

Рекомендации по разработке проекта формирования системы земельно-ипотечного кредитования

Финансовая информация » Развитие земельно-ипотечного кредитования в России » Рекомендации по разработке проекта формирования системы земельно-ипотечного кредитования

Страница 2

Расчет осуществляется по формуле (3.1).

, (3.1)

где - аукционная цена;

- рента на акр;

- рост ренты;

- подоходный налог;

- ссудный процент;

- коэффициент поправки на налогообложение, который рассчитывается по формуле (3.2).

, (3.2)

- затраты на оформление

- налог на недвижимость.

Из таблицы 3.1 следует, что модель формирования данной цены учитывает тенденции движения ренты, ссудного процента, а также механизма налогообложения, т.е косвенно регулируется государством.

Как указывалось выше, залоговая цена земли должна отражать рыночные условия осуществления воспроизводственного процесса в сельском хозяйстве, а именно: формирование земельной ренты, движения ссудного процента, уровень инфляции, спрос и предложение на земельные участки.

Поэтому, по моему мнению, залоговая цена земли должна определяться на основе стартовой аукционной цены земли, модель которой показана в таблице 3.1.

При расчете залоговой стоимости земли размер земельной ренты определялся исходя из кадастровой стоимости земли и ссудного процента, равного 3% годовых. Рост земельной ренты был принят исходя из официального уровня инфляции, который в настоящее время составляет примерно 10% годовых. Ставка налога на прибыль была принята в размере 24%. Затраты на оформление сделок трактуются нами как транзакционные издержки и были приняты в размере 10%.

Ставка ссудного процента была принята на уровне 11% годовых. Налог на землю сельскохозяйственного назначения был принят в расчетах на уровне 0,3% от рыночной стоимости земли.

Расчеты показывают, что определенные на основе вышеуказанного подхода залоговые цены значительно ниже залоговых цен, предпринятых исходя из кадастровой стоимости земли. В среднем по Орловской области соотношение этих цен составляет 30,2%.

Основываясь на анализе социально-экономических условий Орловской области, с учетом выявленных предпосылок и рисков, связанных с развитием земельной ипотеки в данном регионе, предлагаю концептуальную организационно-финансовую модель региональной системы земельно-ипотечного кредитования, ядром которой является региональный рынок ипоте0чного кредитования (рис. 3.2).

Рисунок 3.2 – Концептуальная организационно-финансовая модель системы земельно-ипотечного кредитования

Проведенный анализ реформирования правовых и экономических отношений, связанных с землей, в нашей стране показал, что она находится хотя и на новом, но все-таки на начальном этапе развития управления земельными ресурсами, формирования кредитного механизма в сфере земельно-ипотечных отношений, способного наиболее полно реализовать потенциал сельхозпроизводителей за счет их поддержки, в первую очередь, кредитными организациями, посредством предоставления дополнительных средств под залог земель сельскохозяйственного назначения.

Можно выделить следующие направления развития системы земельно-ипотечного кредитования предпринимательских структур в аграрном секторе экономики:

- стимулирование кредитования под залог земли;

- создание условий долгосрочного ипотечного кредитования;

- совершенствование правовых механизмов реализации прав по ипотечным кредитам под залог земли;

- совершенствование законодательной базы привлечения долгосрочных финансовых ресурсов в сферу ипотечного кредитования;

- организационное обеспечение условий для эффективной работы кредитных организаций на рынке ипотечных кредитов.

Система земельно-ипотечного кредитования предпринимательских структур в аграрном секторе экономики должна быть адекватной современным условиям многообразия форм собственности и организационно-правовых форм хозяйствования. Основная особенность земельно-ипотечных отношений в аграрном секторе состоит в том, что в качестве основного обеспечения кредита выступают земельные участки сельскохозяйственного назначения с особым правовым режимом использования и охраны, присущим этой категории земель.

Система будет встраиваться в действующий механизм функционирования кредитных организаций, исходя из чего делаются следующие допущения:

а) за исходное состояние системы принимается текущее состояние кредитной деятельности, характеризующееся состоянием и возможностями имеющейся у кредитных организаций соответствующей инфраструктуры;

Страницы: 1 2 3 4 5

Статьи по банковскому делу:

Валютные системы
Валютный рынок представляет собой официальный финансовый центр, где сосредоточена купля-продажа валют и Ценных бумаг в иностранной валюте на основе спроса и предложения и определяется курс иностранной валюты относительно денежной единицы данной страны. Безусловно, валютный рынок является частью фин ...

Операции, осуществляемые коммерческими банками
Согласно банковскому законодательству банк – это кредитная организация, которая имеет право привлекать денежные средства физических и юридических лиц, размещать их от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности,срочности и проводить расчетные операции по поручению клиентов. Таки ...

Валютный курс и факторы, влияющие на его формирование. Ревальвация и девальвация валюты
Валютный курс определяют как стоимость денежной единицы одной страны, выраженную в денежных единицах другой страны. Валютный курс необходим для обмена валют при торговле товарами и услугами, движении капиталов и кредитов; для сравнения цен на мировых товарных рынках, а также стоимостных показателей ...

Навигация

Copyright © 2021 - All Rights Reserved - www.silline.ru