Ликвидность банка и методы управления ею

Ликвидность банка и методы управления ею

Ликвидность банка – это основной принцип работы банковской системы и основной объект управления финансового менеджера.

Страхование, его экономическое содержание

Страхование, его экономическое содержание

Человеку всегда было присуще желание как-то обезопасить себя от вредоносных последствий жизни или хотя бы свести их к минимуму.

Рекомендации по разработке проекта формирования системы земельно-ипотечного кредитования

Финансовая информация » Развитие земельно-ипотечного кредитования в России » Рекомендации по разработке проекта формирования системы земельно-ипотечного кредитования

Страница 2

Расчет осуществляется по формуле (3.1).

, (3.1)

где - аукционная цена;

- рента на акр;

- рост ренты;

- подоходный налог;

- ссудный процент;

- коэффициент поправки на налогообложение, который рассчитывается по формуле (3.2).

, (3.2)

- затраты на оформление

- налог на недвижимость.

Из таблицы 3.1 следует, что модель формирования данной цены учитывает тенденции движения ренты, ссудного процента, а также механизма налогообложения, т.е косвенно регулируется государством.

Как указывалось выше, залоговая цена земли должна отражать рыночные условия осуществления воспроизводственного процесса в сельском хозяйстве, а именно: формирование земельной ренты, движения ссудного процента, уровень инфляции, спрос и предложение на земельные участки.

Поэтому, по моему мнению, залоговая цена земли должна определяться на основе стартовой аукционной цены земли, модель которой показана в таблице 3.1.

При расчете залоговой стоимости земли размер земельной ренты определялся исходя из кадастровой стоимости земли и ссудного процента, равного 3% годовых. Рост земельной ренты был принят исходя из официального уровня инфляции, который в настоящее время составляет примерно 10% годовых. Ставка налога на прибыль была принята в размере 24%. Затраты на оформление сделок трактуются нами как транзакционные издержки и были приняты в размере 10%.

Ставка ссудного процента была принята на уровне 11% годовых. Налог на землю сельскохозяйственного назначения был принят в расчетах на уровне 0,3% от рыночной стоимости земли.

Расчеты показывают, что определенные на основе вышеуказанного подхода залоговые цены значительно ниже залоговых цен, предпринятых исходя из кадастровой стоимости земли. В среднем по Орловской области соотношение этих цен составляет 30,2%.

Основываясь на анализе социально-экономических условий Орловской области, с учетом выявленных предпосылок и рисков, связанных с развитием земельной ипотеки в данном регионе, предлагаю концептуальную организационно-финансовую модель региональной системы земельно-ипотечного кредитования, ядром которой является региональный рынок ипоте0чного кредитования (рис. 3.2).

Рисунок 3.2 – Концептуальная организационно-финансовая модель системы земельно-ипотечного кредитования

Проведенный анализ реформирования правовых и экономических отношений, связанных с землей, в нашей стране показал, что она находится хотя и на новом, но все-таки на начальном этапе развития управления земельными ресурсами, формирования кредитного механизма в сфере земельно-ипотечных отношений, способного наиболее полно реализовать потенциал сельхозпроизводителей за счет их поддержки, в первую очередь, кредитными организациями, посредством предоставления дополнительных средств под залог земель сельскохозяйственного назначения.

Можно выделить следующие направления развития системы земельно-ипотечного кредитования предпринимательских структур в аграрном секторе экономики:

- стимулирование кредитования под залог земли;

- создание условий долгосрочного ипотечного кредитования;

- совершенствование правовых механизмов реализации прав по ипотечным кредитам под залог земли;

- совершенствование законодательной базы привлечения долгосрочных финансовых ресурсов в сферу ипотечного кредитования;

- организационное обеспечение условий для эффективной работы кредитных организаций на рынке ипотечных кредитов.

Система земельно-ипотечного кредитования предпринимательских структур в аграрном секторе экономики должна быть адекватной современным условиям многообразия форм собственности и организационно-правовых форм хозяйствования. Основная особенность земельно-ипотечных отношений в аграрном секторе состоит в том, что в качестве основного обеспечения кредита выступают земельные участки сельскохозяйственного назначения с особым правовым режимом использования и охраны, присущим этой категории земель.

Система будет встраиваться в действующий механизм функционирования кредитных организаций, исходя из чего делаются следующие допущения:

а) за исходное состояние системы принимается текущее состояние кредитной деятельности, характеризующееся состоянием и возможностями имеющейся у кредитных организаций соответствующей инфраструктуры;

Страницы: 1 2 3 4 5

Статьи по банковскому делу:

Организация деятельности банка
Место прохождения производственной практики – филиал АО «Нурбанк» в г. Алматы с 16.01.12г. по 24.03.12г. Цель прохождения производственной практики – закрепление теоретических знаний и приобретение навыков аналитической работы в области банковской деятельности. · более углубленное изучение содержан ...

Факторы, влияющие на фондовый индекс
На индекс влияют те же самые факторы, которые могут влиять на цены акций индекса на соответствующих биржах. Таким образом, рассмотрим факторы, влияющие на стоимость акций. Факторы, влияющие на стоимость акций, можно сгруппировать следующим образом: · внешние и внутренние, · макроэкономические и мик ...

Правовое регулирование операций с пластиковыми картами
На федеральном законодательном уровне отсутствуют законы, прямо регулирующие выпуск, обращение и обслуживание банковских карт, но косвенным образом этот вопрос регулируют два законодательных акта: - Федеральный закон «О национальной платежной системе» от 27.06.2011г. № 161-ФЗ; - Федеральный закон « ...

Навигация

Copyright © 2022 - All Rights Reserved - www.silline.ru