Ликвидность банка и методы управления ею

Ликвидность банка и методы управления ею

Ликвидность банка – это основной принцип работы банковской системы и основной объект управления финансового менеджера.

Страхование, его экономическое содержание

Страхование, его экономическое содержание

Человеку всегда было присуще желание как-то обезопасить себя от вредоносных последствий жизни или хотя бы свести их к минимуму.

Оценка эффективности системы земельно-ипотечного кредитования

Финансовая информация » Развитие земельно-ипотечного кредитования в России » Оценка эффективности системы земельно-ипотечного кредитования

Страница 4

Решение об ипотеке земельного участка, принадлежащего сельскохозяйственной организации на праве собственности, принимается органом управления этой организации в соответствии с ее учредительными документами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской федерации.

Решение об ипотеке земельного участка, находящегося в пользовании сельскохозяйственной организации и принадлежащего физическим лицам на праве общей собственности, принимается самими собственниками (собственниками земельных долей). Сельскохозяйственная организация может по доверенности собственников выступать в качестве залогодателя. Решение по этому вопросу принимается всеми собственниками [13, с. 15].

Решение об ипотеке земельного участка, принадлежащего гражданину, ведущему крестьянское (фермерское) хозяйство на праве собственности, принимается с письменного согласия всех членов этого хозяйства.

Решение об ипотеке земельного участка в составе личного подсобного хозяйства принимается физическим лицом, имеющим на данный участок документ на право собственности.

Залогодатель обязан содержать земельный участок в надлежащем состоянии, осуществлять его эксплуатацию в соответствии с правилами агротехники, осуществлять уход за многолетними насаждениями, проводить текущий ремонт ирригационных, мелиоративных и других агротехнических систем, чтобы обеспечить поддержание плодородия земельного участка

Залогодатель обязан принимать разумные меры для защиты предмета от физических посягательств в третьих лиц, а также от пожара, стихийных бедствий, распространения водителей и болезней, если договором ипотеки не предусмотрены конкретные меры.

Залогодержатель имеет право осуществлять проверку, как состояния предмета ипотеки, так и документации, касающейся его содержания. Это право сохраняется и в том случае, если предмет ипотеки находится в распоряжении третьего лица.

Залогодержатель вправе включить в договор об ипотеке условие о страховании земельного участка, включая его принадлежности, от стихийных бедствий (затопления земельного участка, водой или ветровой эрозии, выгорания или вымерзания многолетних насаждений и т.д.), от катастроф антропогенного характера (загрязнение промышленными отходами, радиацией, падение летательных аппаратов, взрыва боеприпасов и т.д.), а также о нарушений земельного законодательства (загрязнения, захламления, порчи и уничтожения плодородного слоя и т.д.).

Главная составляющая инфраструктуры залога земли – кредитная система. Залогодержателю важно получить в банке кредит под залог земельного участка по своему выбору с фиксированной или плавающей процентной ставкой, с высокой или низкой квотой погашения, на короткой или длительный срок.

Таким образом, в области ипотеки сельскохозяйственных земель остается ряд нерешенных вопросов, недостаточная регламентация которых уже на начальном этапе формирования Системы определенным образом может сдерживать развитие процесса земельно-ипотечного кредитования. Формирование и развитие земельно-ипотечного рынка в аграрном секторе имеет свои четко выраженные особенности, порожденные спецификой земли как объекта недвижимости, и поэтому прямое применение общих норм, устанавливающих режим ипотеки, к залогу земель сельскохозяйственного назначения в ряде случаев просто невозможно [18, с. 2].

Развитие земельно-ипотечного кредитования должно осуществляться при консолидации усилий федерального и регионального уровней власти. Задачей органов региональной власти должна стать реализация пилотных проектов по развитию системы, позволяющих с учетом региональных особенностей сформировать оптимальную технологию по оформлению и сопровождению земельно-ипотечных кредитов, формированию земельно-ипотечных пулов, рефинансированию кредитов. Кроме того, в создании полноценной системы земельно-ипотечного кредитования должен активную роль занимать банковский сектор страны, гарантией участия которого может стать только рентабельность ипотечного бизнеса.

В этой связи для успешного создания и развития системы земельно-ипотечного кредитования предпринимательских структур в аграрном секторе экономики необходимы принятие и реализация ряда дополнительных мер в направлении совершенствования федеральной нормативной правовой базы в сфере регулирования земельно-ипотечных отношений по следующим ключевым направлениям.

1) На уровне Федерального Собрания Российской Федерации – внесение изменений и дополнений в действующие федеральные законы:

- "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в котором должны быть урегулированы: цели предоставления земельно-ипотечных кредитов; установлены особенности договора об ипотеке сельскохозяйственных земель; вопросы перехода прав на заложенный земельный участок к другим лицам в порядке обращения взыскания на предмет залога; порядок реализации и очередность преимущественного права приобретения земельного участка; права и обязанности залогодержателя по владению, пользованию и распоряжению, заложенным земельным участком в случае признания публичных торгов несостоявшимися и т.д.

Страницы: 1 2 3 4 5

Статьи по банковскому делу:

Цели и задачи РФЦА
Акционерное общество «Региональный финансовый центр города Алматы» (АО «РФЦА») создано Постановлением Правительства Республики Казахстан № 65 от 29 января 2007 года. Миссия Общества заключается в создании условий и эффективного механизма для интеграции Казахстана в мировую экономику посредством соз ...

Виды банков
Банкирские дома (частные банкиры) – это частные банковские предприятия, которые принадлежат отдельным банкирам или группе банкиров (партнерам), объединенным в товарищества с неограниченной ответственностью. Возникли банкирские дома как предприятия ростовщического капитала. Важнейшими видами операци ...

Городские акционерные коммерческие банки в Китае
Иностранные инвесторы активно приобретают акции китайских акционерных и городских банков, в 2006 г. было объявлено о 13 сделках такого характера. Среди городских коммерческих банков, акции которых были приобретены иностранными кредитными институтами можно назвать такие, как Tianjin City Commercial ...

Навигация

Copyright © 2021 - All Rights Reserved - www.silline.ru